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温泉资源分析,如何做好温泉设计旅游规划?

作者:admin 发布日期:2019-6-26 关注次数: 二维码分享



温泉资源是大自然馈赠给人类的宝贵财富,供热、养生、旅游等人们对它的开发越来越多。而今如何更好地开发温泉成为温泉源地需要深思的问题。应该最大发挥温泉在本地的价值:社会价值、经济价值,那么温泉开发需要长远综合考虑。核心问题是既要有经济效益,还要有社会效益、生态效益,既能创造一个适合人居的最佳环境,又要保护好生态环境和历史风貌,使温泉景区能千秋万代永续利用。去充分分析和利用温泉资源,调动集体的优势,才能更好发展温泉旅游业。温泉游哪些资源优势需要注意呢?上水尚道温泉设计带大家一起分析一下。

温泉设计

一、温泉资源


1.水量


“温泉水量决定温泉旅游村的开发规模”。放在温泉度假村和温泉旅游地产双重开发上温泉水的水量就尤为重要了。一个温泉旅游地产项目的引擎是温泉旅游,而直接影响客流量(人气)的因素是温泉度假村的规模,这个规模建设的基础就是温泉水的水量。如规划温泉汤池一百多个,而温泉水的日产量只有300多吨,结果供不应求,项目失败。所以说温泉水量也决定着温泉旅游地产的开发规模。另外,温泉水量的充裕也给一些旅游地产的温泉入户提供的保证。


2.水温


温泉水温也是很重要的因素。光有水量,温度不够也是不行的。温泉水温不高,到了冬天就要加温,不但增加成本,还要污染环境,直接影响温泉度假村和地产项目的开发。如我国华东地区的温泉水温都很低,一些温泉度假村为了维持正常经营不得不给温泉水加温,从而增加了经营的运作成本,导致企业的经营亏损。所以说温泉的水温也就决定了企业的部分经营成本。


二、环境资源


环境资源对于温泉旅游地产的开发业尤为重要。在地形地貌上,除了温泉建设地块有较好的环境之外,要求周边也有丰富的自然山水资源。如果自然景观不佳,则应由政府按项目规划的要求挖好湖面及全部河道,平均深度不少于2米。同时在湖中堆出岛屿、半岛、港湾等起伏有致、高低错落的地形地貌。


另外,地产项目所在地及周边的环境破坏与工业污染较少,没有高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地,空气质量优良,社会治安状况良好。注意坝高不可过低,以免出现洪灾。项目所在地及附近如有排灌工程与设施,应让政府将其移交给项目公司管理及维护。


三、旅游资源


温泉旅游地产项目地周边要有众多的旅游景点景区作为支撑。因为温泉作为复游率较高的旅游产品,需要其他的景点景区来进行互动,如果是温泉景区的周边旅游资源过于单调,势必会影响到运营。可见温泉旅游休闲业具有极高的产业关联度,它不但可以促进城市品牌的提升和区域休闲经济的发展,而且还可以形成很长的产业链,从而对区域整体国民经济的带动作用非常突出。


四、人文资源


旅游地产项目地的人文资源是该地文化的表征。其中包括人文景物:如古代建筑、古代温泉池、历史文化名城、历史遗迹和遗址、名人墓葬、博物馆、现代建筑和近代纪念地与纪念物;文化传统:如民族节日、民族艺术、手工艺、风土人情、语言、宗教、政治和科学技术;体育与娱乐:如以运动健身为目的的旅行、参加或观看体育比赛、游览主题公园和温泉游乐园、参加温泉文化活动以及以康复保健为目的的疗养旅游;饮食与购物等等。


五、土地资源


由于温泉旅游地产项目需要巨大的投入,为扩大现金流,降低投资风险,提高其可持续发展能力,需要政府提供强有力的政策扶持,除允许温泉旅游项目配套建设旅游休闲旅居结合的房地产,还要对项目建设用地给予优惠的出让价格。特别注意的是项目地如果有拆迁工程,那么就更需要当地政府给予协助,确保项目建设施工的顺利进行。


六、市场资源


项目立项当初要聘请专业人士具体研究市场,准确项目定位。温泉旅游地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色,避免同一地区在产业与项目结构上的雷同,努力发挥项目的独特优势,将土地、人口、民俗、文化、环境等因素,围绕功能和客户定位,整合到开发项目中去,培植独特的优势。区位上,由于成本关系,不宜中心离城市太远,但必须位于大城市近郊。


7、公共资源


在温泉旅游地产项目开发过程中,要注意建立和充分用好省、市与本地领导的公关资源,这是项目顺利推进的关键因素之一。同时,要促使当地政府与项目投资开发方建立起相同的价值取向,使该项目的开发不仅是企业单方的行为,也是政府乐观其成并全力推动的事情。另外,项目所在地及周边的社会治安状况良好。最好是与当地政府协调在项目地设立治安派出所。


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