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网红温泉靠什么而红?如何打造?

作者:admin 发布日期:2019-3-15 关注次数: 二维码分享

网红温泉靠什么红?如何打造


靠什么红?颜值?内容?服务?平台?

有些投资者,看好温泉行业的发展前景和延展空间,也想进入尝试一番。

为了证实自己的判断,国内、国外到处考察,看到的就记下来、拍下来,自认为已经对温泉了解透彻,甚至直接找个设计师按他们的理解去开展规划、设计。——自己当网红?很难!

开发一个网红温泉项目首先必须做的事情

一、定位体系——能成网红吗?

基于对项目的区位关系、交通情况、资源条件、市场环境、竞争市场以及企业开发战略的综合分析,明确制订具有核心竞争力的项目战略定位体系。

包括:

总体开发目标定位、品牌形象定位、客源市场定位、文化主题定位、产品组合定位、开发规模定位和开发档次定位。

这个工作,解决了“做什么样的温泉项目”。


二、产品创意——打造网红爆款产品

根据项目的定位和对地域文化特色的分析,对市场的理性判断,提出具有核心竞争力的产品创意策划和产品组合策划,包括配套的休闲娱乐、餐饮住宿、健康体系、后勤服务等。

对各功能区进行指标配置,并提出相关的规划设计要求,以指导和规范下一阶段的方案设计工作。

同时针对温泉项目的 “四季全天候运营”问题,提出对策方案。

在技术支持方面,结合温泉资源的条件和场地、环境条件,提出温泉用水点、温泉泡池的特色策划及技术参数体系,包括:泡池类型、数量、水面面积、水体深度、用水量、温度控制、恒温方式以及温泉资源的综合开发利用等内容,以此作为下一阶段的温泉景园设计、温泉工艺及设备设计、室内设计的设计任务指引。

这个工作,解决的是“吸引力”或“卖点”。


三、财务测算——网红就赚钱吗?

通过对市场的详细调查,提出合理的运营模式建议,对各功能板块的收益模式和收益指标进行预判,预估各项支出成本,建立市场模型、财务模型,进行相应的财务模拟,对未来一段时期的经营状态进行测算,最终反推投资强度。

这个工作,目的是让项目“不是摆设,不花冤枉钱、能赚钱”。


四、概念规划——网红的第一次?

根据项目的总体策划要求和用地条件,结合城市总体规划、土地利用规划、交通路网规划、地理空间关系等因素,确定项目的总平面布局、功能分区、交通组织、景观营造、建筑形态、文化理念、主要经济技术指标等关键问题,确保策划思想能够落地。

这个工作,解决了“策划的落地性”。


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