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上海 温泉水镇度假区规划设计(2)

简介—— 国际惯例表明,一国人均 GDP 达到 1000 美元时,就进入国内旅游的需求增长期,此时的旅游形态主要是观光旅游;当人均...

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SWOT 分析

区域抗性:地块位于悬壁长城脚下,区域形象好,项目的综合影响力不足。

• 位于区域内,基础设施落后,有待进一步发展;

• 现有区域内部单一的滑雪场娱乐,缺乏综合娱乐系统,应充分利用客源;

• 位于悬壁长城大环境下名度高,但趋向于观光游的境地;

• 温泉资源目前仍是当地开发商自主经营,定位低,影响力差。


国际旅游市场分析

当代国际旅游市场出现极为明显几个变化趋势,主要表现在客源构成和产品类别上。

背景资料:

国际惯例表明,一国人均 GDP 达到 1000 美元时,就进入国内旅游的需求增长期,此时的旅游形态主要是观光旅游;当人均 GDP 达到 2000—3000 美元,旅游形态开始向休闲旅游转化,进入出国旅游的增长期;当人均 GDP 达到 3000—5000 美元,旅游形态开始向度假旅游升级;达到 5000 美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。

嘉峪关旅游市场构成分析

游客构成和旅游目的分析。国内游客中多以男性游客和青壮年游客(25 岁—44 岁)为主,分别占国内游客总数的 59.78% 和 60.86% 。游客旅游方式分析。全省接待的国内游客中,参加旅行社组团出游的游客占 8.28%,自助、自驾游的游客占 91.72%。其中,自行搭乘航班的游客占 26.47%,自驾车出游占 25.55%;自行搭乘火车的游客占 15.82%,自行搭乘客运班车的游客占 14.03%,集体包租车辆的游客占 0.97%,其他出游方式占8.88%。

旅游目的中,以休闲观光游览度假为主要出游目的。


目标与定位

1. 案例借鉴

亚特兰蒂斯天堂岛

项目位置:于古巴北部,美国佛罗里达州东海岸,毗邻巴哈马首都 NASSAU,是巴哈马最的旅游胜地。是一个具有综合物业形态的庞大酒店建筑群体。

项目规模:总占地 550 英亩,占据全岛面积(800 多英亩)的大部分,是世界上更大的岛上酒店,共有 2300 多间客房、35 间主题餐厅、11 个游泳池,以及赌场、高尔夫球场、Spa、水族馆(The Dig)等。

项目特色:酒店以柏拉图笔下失落的亚特兰蒂斯王国命名,重现传说中的文明古国亚特兰蒂斯的风采。在建筑上,被赋予厚重神秘的古韵,古典复兴在这里得到更大的展示;在配套设施上,强调娱乐项目参与性,为客户提供多元化的温泉度假体验;在公共空间的设计上,以“艺术品”的标准进行雕饰,汇集来自世界各地精工巧匠的智慧和精华;在室内装饰上,以尊贵华丽为主题,充分彰显温泉酒店的品味与时尚,吸引诸多世界名流常年下榻。

投资规模:投资者 Turnberry Associates and Kerzner International Ltd.(Sol Kerzner,the president) 在前期酒店和温泉度假村规划投资超过 20 亿美元,并准备追加投资 10 亿美元进行后期开发建设,其中包括一个巨大的水上乐园和两栋酒店,度假村总提供约 5000 间住房,规模庞大。

发展方向

——大众娱乐休闲更佳地

——文化创新体验的至高点

目标定位

1. 标志性旅游典范:

——古老的悬壁长城脚下,嘉峪关特色的人文环境背景,丝路文化旅游新节点,关城文化体验旅游新名片

2. 再造一个嘉峪关名片

——打造具有大漠主题与文化特色的文旅休闲度假小镇——大漠温泉水镇

3. 国际水上乐园:

——最欢乐的大型全时主题休闲运动公园,善用“国际理念” 、“旅游新品牌”打造“西北”国际的运动乐园

4. 商业首席接待,旅游必选之地:

——挖掘悬壁古长城和丝绸之路山水城市风韵的稀缺效应,打造嘉峪关最美丽且自然景观面积更大的生态度假旅游区,

成为接待国内外休闲度假人群的地


形象定位

大漠温泉水镇

充分利当地的人文环境, 以“水”文化为项目创作的源泉,植入大漠、戈壁、“丝绸之路”、悬壁长城、关城等地域文化元素,把该温泉度假区规划打造为集休闲度假、主题游乐、康体疗养、户外休闲、文化体验等多功能于一体的边塞特色文化旅游体验小镇。


规划定位

本次温泉规划是整个嘉峪关休闲度假的核心区,高端的温泉度假基地、国际化的综合服务区、 高品质亲子自活动与运动休闲区。


总体定位

打造边塞主题与文化特色的文旅休闲小镇——大漠温泉水镇,大漠戈壁、长城文化、关城文化、丝路文化、水特色、水镇 + 水娱乐 + 温泉养生,树立领先国际的中国西北旅游品牌。

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